Главная / Экономика / Запрет строительства апартаментов обернется дефицитом школ

Запрет строительства апартаментов обернется дефицитом школ

Возможно, уже в конце 2020 года на уровне правительства России будет «окончательно решен» вопрос апартаментов: новые «жилые нежилые» комплексы, ранее весьма популярные в Москве и других крупных городах, строиться не будут. «Лавочка закрывается», — так и заявил замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин, имея в виду остроумную вообще-то схему по оптимизации издержек, которую в 2000-х годах придумали девелоперы. Тех комплексов, которые строятся как апартаменты, сейчас, это в любом случае не коснется, подчеркнул чиновник — напротив, речь идет об «амнистии» апартаментов, чтобы в них можно было прописываться. Если это решение станет фактом, тут нельзя будет сказать ничего, кроме «Давно пора!». Вот только свою главную роль — «великого уплотнителя» городской застройки — апартаменты уже выполнили.

fae2db09d0e6ab74b6e646e4237e8e59 - Запрет строительства апартаментов обернется дефицитом школ

Фото: pixabay.com

Нынешняя суета вокруг формата апартаментов началась с законопроекта о приравнивании апартаментов к жилью — еще одной «амнистии», подобной дачной и гаражной. Вопрос заключается в том, чтобы разрешить в апартаментах регистрацию — напомним, на данный момент они считаются нежилыми помещениями, и прописка там невозможна. Этот законопроект раскритиковали глава комитета Госдумы по ЖКХ Галина Хованская — один из признанных российских экспертов в этой тематике — и первый заместитель председателя этого же комитета Сергей Пахомов. В ответ на что замминистра строительства Никита Стасишин как раз и пояснил позицию ведомства: «Под амнистию должно попасть то, что уже построено, оно должно быть учтено в объеме ввода жилья, но с какого-то момента мы должны честно друг другу ответить, что все — эта лавочка закрывается, с сегодняшнего дня мы строим только жилье».

— Апартаменты — специфический формат недвижимости, который любили и девелоперы, и покупатели жилья, — рассказывает Борис Митин, руководитель филиала одной из крупных риелторских компаний. — Для застройщика формат апартаментов был возможностью возвести жилье практически на любой площадке, причем без обременения строительством «социалки» и без соблюдения всех норм, необходимых для жилья. А для покупателей апартаменты — это не «то же самое жилье, но дешевле», как уже поспешили сказать. Нет, для покупателей апартаменты это единственная возможность купить новостройку в нужном и престижном районе, где нового жилья просто не строится.

Действительно, строительство апарт-комплексов особенно сильно расцвело в начале 2010-х годов, когда была переформатирована вся градостроительная политика города. В частности, было принято решение при дальнейшей застройке строго учитывать плотность заселения и не уплотнять уже плотно заселенные жилые кварталы. Еще одно решение тех времен — принуждать девелоперов к строительству социальной инфраструктуры в жилых кварталах. Что и делается на окраинах города (где строятся именно жилые комплексы) — а в центре, где строятся и реконструируются клубные жилые дома, такая инфраструктура уже имеется.

— Яркий пример апартаментов в Москве — это комплекс на месте бывшего Стадиона Юных пионеров, — рассказывает Борис Митин. — Там сверхплотная застройка и драгоценная земля, поэтому застройщик просто не стал возводить на территории еще и школы с поликлиниками, которые были бы необходимы, если бы это было жилье. Но о том, что эта тема скоро закроется, знали все девелоперы, поэтому везде, где планировались апартаменты, они уже заложены и строятся.

По мнению риелтора, цены на квартиры в апартаментах не упадут, а скорее, будут расти — в том числе на фоне новостей о грядущей «амнистии» этого формата недвижимости. Учитывая, что если апартаменты приравняют к жилью во всех отношениях, на них будут распространяться все, в том числе льготные, программы ипотеки, рост может быть значительным — по осторожным оценкам, около 10%. А объектов, которые могут в связи с этим подорожать — достаточно много.

Действительно, на карте новостроек Москвы сейчас несколько десятков комплексов апартаментов — они сдаются один за другим, многие недавно начаты строительством. Районы — чаще всего как раз обжитые и достаточно престижные. Даже если новые апартаменты строить не будут, «амнистия» по отношению к уже существующим радикально может изменить образовательный ландшафт. Ведь теперь дети, которые растут в жилье этого формата, смогут претендовать на школу по месту прописки.

— Если у нас одномоментно появятся еще сотни детей, претендующих на места и живущих сейчас в апартаментах, я пока вижу только один выход — разворачивать обучение в полноценные две смены, — отмечает замдиректора учебно-воспитательного комплекса в ВАО. — Новых зданий у нас не появится, с кадрами тоже большой вопрос — моментально количество учителей не нарастить. Впрочем, пока у нас удаленка, это вопрос теоретический: на дистанте в классе может быть сколько угодно человек. Правда, о качестве обучения говорить не приходится.

О SitesReady

Тут краткая биография автора записи

Оставить комментарий

x

Check Also

313c2ba6f8bc408bece7eb906dc822e423056e7f1cf97765ce443bace7b2 - Рубль укрепляется на бирже в преддверии нового заседания ОПЕК+

Рубль укрепляется на бирже в преддверии нового заседания ОПЕК+

Рубль продолжает укреплять свои позиции на Московской бирже в ожидании переговоров стран ...

Do NOT follow this link or you will be banned from the site!

yeezytrainer superstar shoes yeezy nmd yeezy 350 boost for sale yeezy boost shoes yeezytrainer superstar shoes yeezy nmd yeezy 350 boost for sale yeezy boost shoes yeezytrainer superstar shoes yeezy nmd yeezy 350 boost for sale yeezy boost shoes yeezytrainer superstar shoes yeezy nmd yeezy 350 boost for sale yeezy boost shoes