Главная / Экономика / В Москве опять поднялись цены на новостройки

В Москве опять поднялись цены на новостройки

На столичном первичном рынке массового жилья предложение достигло минимального значения за 5 лет. К главным драйверам спроса — льготной ипотеке и дешевеющим рублям — добавился страх окончания госпрограммы по выдаче жилищных ссуд по ставке 6,5%. В результате застройщики снова подняли цены на дешевые новостройки.

8e08ed80ef72f256b88cb377f1c7a68e - В Москве опять поднялись цены на новостройки

Фото: АГН «Москва»

За последние 12 месяцев столичные новостройки подорожали в 74 из 125 районов города, а средняя стоимость такого жилья увеличилась на 8,1%, до 288,3 тыс. руб. за 1 кв. м., сообщила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. С ее слов, средняя стоимость квартиры достигла 19,63 млн руб., увеличившись за год на 5,1%. Самые дорогие лоты выставлены в Мещанском районе, где средняя стоимость за год выросла более чем в два раза: (до 1,3 млн руб. за 1 кв. м.). Если год назад средняя стоимость квартиры в новостройке здесь находилась на уровне 86,7 млн руб., то сегодня она выросла до 191,4 млн руб.

Самые доступные новостройки продаются в районе Северный, где в единственном экспонируемом жилом комплексе недвижимость можно приобрести по 137 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 31% выше значения прошлого года. Квартира здесь стоит в среднем 6,7 млн руб.

Больше всего недорогого жилья внутри МКАД продается в ЮВАО (31,7%). 1 кв. м здесь в среднем стоит 134,1 тыс. руб. В течение октября местные новостройки выросли в цене на 9,2%. По данным ЦИАН, в Новой Москве жилье массового сегмента подорожало за год на 20,9%, до 155,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Цены толкает вверх дешевая ипотека и дефицит доступных квартир.

Как сообщили в компании «Бон Тон», в октябре на первичном рынке жилья массового сегмента совокупный объем предложения в старых границах Москвы снизился до 863,7 тыс. кв. м и 15,1 тыс. лотов (снижение площади за месяц на 5,1% и лотов — на 4,3%). За год объем предложения площадей сократился на 21,1% и лотов — на 16,8%. Две трети предложений квартир (63,7%) приходится на комфорт-класс. Доля недорогого жилья продолжает сокращаться.

В октябре продажи стартовали только в трех комплексах, расположенных в Головинском (САО) и Нижегородском (ЮВАО) районах и Нагатино-Садовниках (ЮАО). В октябре, по данным риелторов, самое доступное жилье продавалось в Головинском районе: студию в новом ЖК площадью 10,6 кв. м можно было купить за 3,2 млн руб. В топ-3 также вошли студии в Нижегородском районе (площадью 15,6 кв. м за 3,9 млн руб.) и Люблине (площадью 27,0 кв. м за 4,4 млн руб.).

По словам экспертов, вырос спрос на квартиры на начальном этапе — доля таких сделок c начала года увеличилась с 2% до 25%. Наибольшее количество лотов в реализации почти в равной степени представлено в домах на стадии монтажных работ (34,7%; +4,9 п.п.) и на этапе отделочных работ (33,3%; +2,1 п.п.). Во введенных в эксплуатацию домах реализуется всего 5,7% (–0,6 п.п.).

afb7c3221f011288559e01f064bc7b98 - В Москве опять поднялись цены на новостройки

Источник: «Метриум».

По итогам октября на «двушки» по-прежнему приходится более трети рынка. Доля лотов с отделкой в массовом сегменте составляет 63,6%. На лоты без отделки пришлось 28,3%, а с отделкой white box — 8,1%.

«Предложение достигло минимального значения за 5 лет — 12,7 тыс. квартир (–4% за месяц). Сопоставимый объем предложения был представлен на рынке в ноябре 2015 года, когда экспонировалось 12 тыс. квартир. Рекордный спрос в октябре, вероятнее всего, связан с принятием решения о продлении программы льготной ипотеки в последний момент — покупатели спешили приобрести квартиры до 1 ноября, а официальная информация появилась только в октябре», — пояснила Мария Литинецкая. По ее мнению, коррекция спроса неизбежна, но, насколько она будет серьезной, зависит от ряда факторов. Основные угрозы для первичного рынка жилья — это сокращение доходов населения и усиление карантина в связи с растущей заболеваемостью коронавирусной инфекцией.

По прогнозу экспертов портала «Индикаторы рынка жилья», спрос на недорогое жилье останется высоким до конца года: ноябрь и декабрь — по традиции самые активные месяцы для рынка недвижимости. Однако уже в начале 2021 года покупательская активность может упасть — ажиотаж последних месяцев истощил спрос будущих периодов и привел к дефициту недорогих новостроек. Кроме того, банкиры ожидают в следующем году небольшого роста ключевой ставки и ставок по несубсидируемой ипотеке, что также будет давить на спрос.

Впрочем, заявленные цены вряд ли начнут быстро падать: столичные девелоперы уже окупили инвестиции в большинстве новых ЖК, поэтому они будут стараться подольше держать ценники на высоком уровне. Изменения в ценовой политике застройщиков можно ожидать только в июле 2021 года, когда закончится госпрограмма льготной ипотеки

О SitesReady

Тут краткая биография автора записи

Оставить комментарий

x

Check Also

828908336 - Мишустин призвал исключить попытки ряда стран обойти нормы ВТО

Мишустин призвал исключить попытки ряда стран обойти нормы ВТО

Читать 1prime.ru в МОСКВА, 30 ноя — ПРАЙМ. Необходимо исключить попытки ряда стран ...

Do NOT follow this link or you will be banned from the site!

yeezytrainer superstar shoes yeezy nmd yeezy 350 boost for sale yeezy boost shoes yeezytrainer superstar shoes yeezy nmd yeezy 350 boost for sale yeezy boost shoes yeezytrainer superstar shoes yeezy nmd yeezy 350 boost for sale yeezy boost shoes yeezytrainer superstar shoes yeezy nmd yeezy 350 boost for sale yeezy boost shoes