Главная / Экономика / В городах упали цены на съемные квартиры

В городах упали цены на съемные квартиры

Карантин больно ударил по российскому рынку съемного жилья. Из-за режима самоизоляции доходы квартиросъемщиков в городах упали, и собственники жилья вынуждены снижать ставки. По мнению экспертов, к июлю аренда может подешеветь еще на 10–20%.

a5ca6c6ef357c706f94ba9cf41bfd3db - В городах упали цены на съемные квартиры

фото: Сергей Артемов

Курс на снижение

Как сообщил гендиректор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко, за последний месяц аренда однокомнатных квартир подешевела в 47 из 70 городов с населением более 300 тыс. жителей, двухкомнатных — в 50, трехкомнатных — в 57. В среднем по всем крупным городам «однушки» снизились в цене на 1,8%, «двушки» — на 2,5%, «трешки» — на 3,7%. Больше всего арендные ставки упали в Кирове, Новосибирске, Екатеринбурге, Казани, Ростове, Уфе, Краснодаре, Москве, Московской области, Волгограде и Сочи (см. таблицу).

«Сильнее всего подешевели съемные квартиры в городах-миллионниках и регионах с высокой активностью (Московская область, Сочи). Во время режима самоизоляции оттуда произошел отток трудовых мигрантов», — пояснил Луценко. Одновременно в этом году не случилось притока туристов и приезжающих по делам бизнеса, что оставило без клиентов сегмент краткосрочной аренды. «Большинство посуточных квартир было переориентировано на долгосрочную сдачу, что увеличило предложение на этом рынке. А спрос во время карантина, напротив, упал. Арендодателям ничего не осталось, кроме как конкурировать снижением цены», — заметил эксперт.

Побег на дачу

Наиболее отчетливо указанные тенденции проявились в Москве, где сдается больше всего жилья внаем. По словам директора офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлии Дымовой, сейчас арендаторы, снимающие столичные квартиры на долгий срок, нередко просят скидки в 50%. Собственники при этом соглашаются на 15–40%.

И их можно понять. На рынке много предложения и мало арендаторов. Если хорошо поискать, то можно найти просто сказочные варианты, о которых ранее квартиросъемщики не могли и мечтать. Так, в начале мая на специализированных сайтах в центре Москвы у станции метро «Смоленская» возле Бородинского моста сдавалась «однушка» всего за 7 тыс. руб. в месяц!

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в минувшем апреле спрос на аренду квартир в столичном регионе снизился на 76% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Зато почти в 10 раз вырос спрос на аренду загородной недвижимости. У этой тенденции есть объяснение: из-за пандемии большинство москвичей перешли на удаленный режим работы. Многие из них переехали на дачи или сняли дома в Подмосковье. Сейчас снять летний щитовой домик без удобств в 60–70 км от МКАД можно за 10 тыс. руб. в месяц. Это в 4 раза дешевле средней аренды «однушки» в Москве. К тому же проводить время в самоизоляции на природе намного приятнее, чем в шумном пыльном городе.

Поближе к морю

Аналитики отметили и другой тренд, набирающий силу: жители мегаполисов, ранее отдыхавшие летом за границей, обратили сегодня внимание на побережье Кавказа, Крыма и города, расположенные недалеко от Черного и Азовского морей. Как сообщил «МК» гендиректор одного из крупнейших на юге России АН «Аякс-Риэлт» Александр Кутченко, рынок аренды в Краснодаре существенно изменился: в 3–4 раза вырос спрос на домовладения. Во-первых, из-за пандемии многие россияне, особенно жители Москвы, Санкт-Петербурга и Подмосковья, сняли до августа и сентября большое количество домов. Во-вторых, часть арендодателей, сдававших ранее жилье, переехали на период эпидемии в свои дома.

На 30–40% стало больше предложений по аренде квартир. Часть арендаторов отказались от найма краснодарских квартир и перебрались в пригород к родственникам или на дачи. Кроме этого рынок расширился за счет новых игроков, пожелавших получить доход в сложный период. В результате аренда съемных квартир подешевела на 20–30%. «Наибольшим спросом пользуется недорогое жилье и меблированные квартиры с полным комплектом бытовой техники. Стоимость аренды однокомнатной квартиры экономкласса в центре Краснодара составляет 12–15 тыс. руб. в зависимости от состояния и комплектации. Аналогичную квартиру на окраине можно снять за 9–12 тыс. руб. в месяц», — добавил Александр Кутченко.

Затянули пояса

Режим самоизоляции изменил привычную картину и в других регионах. «В Ростове-на-Дону треть собственников снизили ставки для квартиросъемщиков, многим из которых сейчас приходится нелегко», — рассказал «МК» основатель сети АН «Домиан» Павел Орлов. С его слов, цены на аренду квартир в Железнодорожном районе упали на 16%, в Первомайском — на 44%, в Советском — на 84%. Самый дешевый вариант аренды 1-комнатной квартиры в столице Дона предлагается в микрорайоне Суворовский (10 400 руб.), самый дорогой — в Ленинском районе (17 300 руб.). Некоторые владельцы вынуждены предоставить жильцам временные арендные каникулы.

Все больше ростовчан интересуются арендой загородной недвижимости и городских домовладений. К примеру, в районе Змиевской балки в частном секторе можно снять дом за 12 550 руб. в месяц. Дома в Кировском (центр Ростова) и Первомайском районах (Сельмаш) сдаются от 15 000 руб. По прогнозу Павла Орлова, в ближайшее время ставки аренды в столице Дона могут снизиться еще на 10–35%: съемное жилье по-прежнему востребовано, просто у людей стало меньше денег на руках.

Сейчас средняя по стране «однушка» сдается в месяц за 13,1 тыс. руб., «двушка» — за 17,4 тыс., «трешка» — за 23 тыс. «К июлю ставки могут упасть еще на 10–20%. Все зависит от того, когда закончится карантин. Однако и после возобновления экономической активности ставки не вернутся на прежний, допандемийный, уровень, так как многие арендаторы понесли потери и уже не готовы платить столько, сколько раньше», — уверен Павел Луценко.

04abbb903d5d3713f646c65b80bf6e44 - В городах упали цены на съемные квартиры

О SitesReady

Тут краткая биография автора записи

Оставить комментарий

x

Check Also

4a7de6bad9f836f1fde38c8679287fdc 1 - Кудрин назвал способ избежать повышения налогов

Кудрин назвал способ избежать повышения налогов

источник: РИА Новости Кудрин назвал способ избежать повышения налогов МОСКВА, 21 сен — ...

Do NOT follow this link or you will be banned from the site!

yeezytrainer superstar shoes yeezy nmd yeezy 350 boost for sale yeezy boost shoes yeezytrainer superstar shoes yeezy nmd yeezy 350 boost for sale yeezy boost shoes yeezytrainer superstar shoes yeezy nmd yeezy 350 boost for sale yeezy boost shoes yeezytrainer superstar shoes yeezy nmd yeezy 350 boost for sale yeezy boost shoes