Главная / Экономика / Полонский заявил про обнуление рынка недвижимости в России

Полонский заявил про обнуление рынка недвижимости в России

Коронавирус обнулил рынок недвижимости. Все правила игры исчезли. Девелоперы побежали за дотациями к государству, а значит, они — банкроты. В ближайший год люди перестанут покупать квартиры. Некоторая движуха будет за счет тех, кто решит поменять жилье на меньшее по площади. Богатые уедут на острова. Такие заявления в ходе онлайн-конференции «Как пандемия изменит взгляд на комфортное жилье?» сделал бывший девелопер Сергей Полонский.

56f3a600e2496c4605c1f6ae11b23ad9 - Полонский заявил про обнуление рынка недвижимости в России

фото: en.wikipedia.org

«Рынок полностью переформируется. Всё, что было построено до пандемии, будем считать — обнулилось. И фактически нужно создавать новое пространство и новые условия, — говорит Полонский. — Нужно исходить из того, что иммунитет людей падает, будут повторные волны эпидемии.

Есть предположение, что вся эта история затянется еще минимум года на два. Я думаю, что выходить из кризиса мы будем лет пять, потому что сегодня объективно ВВП страны падает на 20-25%. У людей нет денег, чтобы улучшать жилищные условия. Все, кто сейчас создает жилье бизнес-класса, должны рассчитывать, что цена будет как в экономе. Элитные квартиры — это вообще непонятная субстанция, потому что после такого коллапса богатые люди будут жить то ли на островах, то ли на яхтах».

А вот другие высказывания эпатажного экс-девелопера.

О страхах в большом городе. «В Москве живет 15 миллионов человек. В Европе нет ни одного города с такой плотностью. Поэтому не надо сравнивать себя по эпидемии с Европой. Надо сравнивать себя как минимум с Нью-Йорком. И, собственно говоря, мы видим, что Нью-Йорк принял беспрецедентные меры блокирования и справился с ситуацией. Поэтому, конечно, Москва должна «разукрупняться», чтобы уменьшить страхи.

После атаки на нью-йоркские башни-близнецы 9 сентября 2001 года люди целый год не покупали недвижимость, потому что были в страхе. Когда ты не видишь будущее и не понимаешь, как жить дальше, нельзя ничего прогнозировать. Поэтому попытки правительства подтолкнуть людей к покупке жилья дешевой ипотекой — это не очень красиво. Неважно, какой будет стоимость денег. Вопрос заключается в том, какой будет безработица.

Нам сейчас сказали: давайте под 6,5% всем выдадим ипотеку! Понимаете, это все равно что агитировать людей брать микрозаймы под 100% годовых. Даже если сделать ставку 0 процентов, не поможет: у людей все равно нет денег».

О перспективах жилищного рынка. «Я знаю, что происходит в Азии, в Америке — и нигде хороших перспектив на ближайшее время у девелоперов нет. Бизнес давно перестал быть высокомаржинальным (маржинальность, говоря простыми словами, — это разница между рыночной ценой товара и его себестоимостью).

Сейчас ситуация еще хуже. Большие компании сейчас все побежали к государству за дотациями. Это говорит о том, что «в моменте» они банкроты. Да и вообще не нужны большие компании, которые строят ужасные дома, без балконов, без воздуха, по проектам 1970-х годов. Как сейчас строить? Не понятно. Любой проект рассчитан на 3-5 лет. А как можно понять, каким он должен быть, если неясен спрос как минимум?

Есть пять параметров, которые невозможно предсказать даже на год вперед: отношение рубля к доллару (скачет на 10% в год); стоимость денег (абсолютно непонятно, какой она будет); себестоимость производства (вы сегодня продаете жилье в рублях, а завтра цена на цемент скакнула в два раза, потому что рубль обвалился до 120); продажная цена; объем продаж».

О противовирусном обустройстве домов. «Здания, которые сейчас построены, нужно модернизировать, иначе они упадут в цене из-за несоответствия требованиям бактериологической, химической и психической безопасности. Для простых домов обязательно нужно место на нижних этажах для мини-офисов. Люди ужмут свои расходы и будут откладывать деньги на питание, а не на расширение. Часть людей станет продавать жилье и переезжать в квартиры меньшей площади. Бесконтактное открывание дверей подъезда, вызов лифта на нужный этаж без прикосновения к кнопкам — должно быть абсолютно точно. Возможно, эти изменения внесут в строительные нормы. Безусловно, нужно автономные приточно-вытяжные системы. В домах эконом-класса с вентиляцией совсем плохо. Обеззараживающая химия очень плохо влияет на здоровье. Должны быть отдельные лифты для продуктов, особенно в высотных домах. Нажал кнопку — к вам в квартиру приехал ужин или бутылка лимонада».

О работе и безработице. «Не понятно, как люди будут с психоэмоциональной точки зрения возвращаться в большие офисы. В том же Москва-Сити огромное скопление народа — барьер плотности превышен в два раза от планируемого. Нужны автономные системы, где в случае возникновения эпидемии люди смогут находиться внутри закрытого контура, с учетом того, что у них есть справки об отсутствии вируса. У бизнеса очень большая потребность в южном городе. Сочи бизнес-требованиям не соответствует — Сочи просто курортный город. Креативным людям трудно работать на удаленке, им нужен офлайн. Такие сообщества, как, в частности, Силиконовая долина, должны быть в большом количестве.

Человечество перейдет на 4-дневную рабочую неделю. Это не мое мнение, это мнение многих экспертов. Иначе проблему безработицы в будущем не решить. Будет «оцифровано» 47 процентов профессий. Аналитики предсказывали, что это произойдет в 2027 году, но мы видим, что это произойдет гораздо быстрее. Людям нужно будет свободное время куда-то девать, иначе мы увидим огромное количество разводов и конфликтов».

О SitesReady

Тут краткая биография автора записи

Оставить комментарий

x

Check Also

4a7de6bad9f836f1fde38c8679287fdc 1 - ОПЕК продлит сокращение добычи при согласии стран ОПЕК+

ОПЕК продлит сокращение добычи при согласии стран ОПЕК+

источник: Коммерсантъ ОПЕК продлит сокращение добычи при согласии стран ОПЕК+ Министры стран ...

Do NOT follow this link or you will be banned from the site!

yeezytrainer superstar shoes yeezy nmd yeezy 350 boost for sale yeezy boost shoes yeezytrainer superstar shoes yeezy nmd yeezy 350 boost for sale yeezy boost shoes yeezytrainer superstar shoes yeezy nmd yeezy 350 boost for sale yeezy boost shoes yeezytrainer superstar shoes yeezy nmd yeezy 350 boost for sale yeezy boost shoes