Главная / Экономика / Эксперты предупредили о риске финансового кризиса из-за продления льготной ипотеки

Эксперты предупредили о риске финансового кризиса из-за продления льготной ипотеки

Правительство планирует продлить программу льготной ипотеки под 6,5% до конца 2021 года. Объем программы планируется расширить в три раза: банки смогут выдать кредитов на сумму в 2,8 трлн рублей. Застройщики и банкиры поддерживают продление, ожидая высокого спроса. Продажи квартир и апартаментов в новостройках действительно побили исторический рекорд. Однако еще на год этого покупательского запала не хватит, считают эксперты. Кроме того, на рынке недвижимости зреет ипотечный пузырь.

9866073d8d2439dbeabd69c2545f8189 - Эксперты предупредили о риске финансового кризиса из-за продления льготной ипотеки

Фото: Наталья Мущинкина

Минфин опубликовал проект постановления с изменениями срока программы льготной ипотеки. Она должна была закончиться 1 ноября. Ведомство предлагает продлить программу еще на 14 месяцев. Банкам-участникам компенсируют часть средств, выданных по льготной ставке.

Программа льготной ипотеки действует с 1 апреля. За прошедший период было заключено 224 тыс кредитных договоров на 631 млрд рублей (по состоянию на 8 октября). Всего россияне отправили около 745 тыс заявок на льготную ипотеку.

По ней можно взять ипотечный кредит до 12 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, до 6 млн рублей – в других регионах. При этом минимальный первоначальный взнос устанавливался на уровне 15% от стоимости жилья.

Примечательно, что на прошлой неделе замглавы Минфина Алексей Моисеев предупреждал о рисках образовании кредитного пузыря на рынке недвижимости. Такие же опасения высказывали в Центробанке. Директор департамента обеспечения банковского надзора ЦБ Александр Данилов говорил, что продление программы льготной ипотеки может привести к «перегреву» или даже полноценному кризису жилищного кредитования.

На фоне ажиотажного спроса застройщики подняли цены. По данным рейтингового агентства «Национальные кредитные рейтинги» с начала года стоимость квартир в новостройках выросла на 8%, а до конца года может подрасти еще на 4%. Другие оценки приводит Сбербанк: по подсчетам банка новостройки в Москве подорожали на 10%, в Подмосковье — 20%.

Повышение цен на квартиры делает льготную ипотеку менее привлекательной, отмечает доцент кафедры экономической теории РЭУ им. Г. В. Плеханова Татьяна Скрыль. «Спрос на квартиры неизбежно упадет. Сейчас в России катастрофическое снижение реальных доходов населения — около 5% по итогам текущего года. Многие остались или рискуют остаться без работы. Для многих ипотека кажется выгодной. Однако приобретение квартиры по программе имеет смысл, если нужно решить квартирный вопрос. А вот брать ипотеку, чтобы потом сдавать квартиру в аренду и заработать на этом – плохая идея. Средняя доходность от сдачи квартиры составляет 3-6% в рублях, ипотеку это не окупает полностью, а перепродать квартиры в новостройках сложнее. Тем не менее, среди заемщиков по льготным условиям немало тех, кто думает, что приобретает «инвестицию», — подчеркивает эксперт.

Застройщикам нужно постараться, чтобы спрос на новостройки остался на высоком уровне, добавляет руководитель отдела аналитических исследований «Высшей школы управления финансами» Михаил Коган. «Сейчас выбор сузился: лучшие варианты по выгодным ценам в хороших ЖК разобрали. Если застройщики не будут наращивать строительство, банкам придется смягчать условия кредитования, чтобы стимулировать спрос. Когда кредитные организации начнут одобрять заявки «проблемных» заемщиков и подобная практика приобретет массовый характер, могут возникнуть предпосылки для формирования пузыря. Это означает, что новая волна ипотечных кредитов впоследствии может обернуться валом невыплат по кредитам, как это было в 2007 году в США. Тогда проблемы на американском ипотечном рынке из-за неоправданно рискованных практик банков привели к глобальному финансового-экономическому кризису», — заключил эксперт.

О SitesReady

Тут краткая биография автора записи

Оставить комментарий

x

Check Also

ae1dea34ca2b44e808509e36b1c68def - Светло и тепло: «Россети» завершили подготовку к зиме

Светло и тепло: «Россети» завершили подготовку к зиме

«Россети» завершили подготовку электросетевого комплекса к зимним максимумам. Об этом глава корпорации ...

Do NOT follow this link or you will be banned from the site!

yeezytrainer superstar shoes yeezy nmd yeezy 350 boost for sale yeezy boost shoes yeezytrainer superstar shoes yeezy nmd yeezy 350 boost for sale yeezy boost shoes yeezytrainer superstar shoes yeezy nmd yeezy 350 boost for sale yeezy boost shoes yeezytrainer superstar shoes yeezy nmd yeezy 350 boost for sale yeezy boost shoes