Главная / Экономика / Новостройки в Москве подешевели

Новостройки в Москве подешевели

Зимние месяцы наступившего года выдались традиционно спокойными. Средние цены почти не изменились, зато у покупателя остался широкий выбор. Так что торг уместен, особенно если покупатель платит наличными.

b88027bac9769ec6a64648de11a73e34 - Новостройки в Москве подешевели

В минувшем январе на столичный рынок новостроек массового сегмента не вышло ни одного нового проекта, но открылись продажи в 4 новых корпусах в уже реализуемых жилых комплексах.

Структура предложения практически не изменилась. По оценке «БЕСТ-Новострой», основу экспозиции здесь по-прежнему составляет комфорт-класс, на долю которого приходится более 80% квартир в продаже в рамках 69 проектов на 215 корпусов. При этом порядка 70% первичного предложения по итогам января экспонируется в 4 столичных округах: ЮВАО (32%), ЮАО (14%), СВАО (13%) и ЗАО (12%). Стабильными на рынке новостроек массового сегмента остается и цены — по итогам января средняя цена метра находится на отметке 142,4 тыс. руб., изменение по отношению к декабрю составило менее 1%.

По подсчетам управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, больше всего за месяц жилье подорожало в ЗАО (+2,3%, в среднем, 1 кв. м жилья здесь стоит 152,9 тыс. руб.). Основная причина — уменьшение объема предложения. Подешевели «квадраты» также в СЗАО (-1,4%; 162,9 тыс. руб. за 1 кв. м), ЮАО (-1,1%; 157,2 тыс. руб.), ВАО (-0,9%; 167,7 тыс. руб.) и ЮЗАО (-0,4%; 137,3 тыс. руб.). Самые дорогие средние ценники (кроме ЦАО) зафиксированы в СВАО (170,4 за 1 кв. м) и САО (167,9 тыс. руб.).

Доступность столичных новостроек растет не столько благодаря снижению цены метра, сколько за счет уменьшения размера квартир. По данным «ИРН-Консалтинг», «среднестатистическая» квартира в новостройке, расположенной между Третьим транспортным кольцом и МКАД, сейчас стоит примерно 13,3 млн руб. — на 22% меньше, чем в конце 2014 г., когда за нее просили 17 млн руб. Еще заметнее снизился порог входа на рынок: если в 2014 г. было практически нереально купить на первичном рынке квартиру дешевле 4 млн руб., то сейчас не проблема найти варианты за 3–3,3 млн руб. А минимальные цены на квартиры в пределах МКАД в 2017 г. начинались с 2,3 млн руб.

«Семь из десяти самых продаваемых проектов Москвы находятся за МКАД. В них покупателей привлекает сочетание доступной цены (средний бюджет покупки составляет порядка 6,5 млн руб.) и транспортной доступности — ЖК расположены вблизи новых станций метро и железнодорожных платформ. Таким образом, низкая стоимость по-прежнему является главным критерием выбора жилья в столице», — отметила Литинецкая.

По ее словам, наибольшее число квартир находится в домах на стадии отделочных работ. Их доля за месяц сократилась на 1,4 п.п. (до 34,2%). Значительную часть занимают лоты в корпусах на этапе монтажа этажей — 33,2% (-1,5 п.п.). Оставшееся предложение распределено между квартирами в уже введенных в эксплуатацию зданиях (18,5%, +4,3 п.п.) и объектах, находящихся на начальном этапе строительства, — 14,1% (-1,4 п.п.). Структура предложения по типологии сохранилась. Три четверти общего объема экспонируемых квартир занимают однокомнатные (35,3%; +0,3 п.п.) и двухкомнатные лоты (39,2%; -0,1 п.п.).

По прогнозу Литинецкой, по итогам этого года объем поглощения новостроек в «старой» Москве увеличится лишь на 80 000 кв. м — с 1,7 млн до 1,78 млн кв. м. И на этом фоне предложение превысит спрос в 2,8 раза. Что не может не радовать потенциальных покупателей.

О SitesReady

Тут краткая биография автора записи

Оставить комментарий

x

Check Also

4a7de6bad9f836f1fde38c8679287fdc 1 - В США придумали, как сделать побольнее только России

В США придумали, как сделать побольнее только России

В США хотят внести изменения в законопроект, который должен упредить «вмешательство» России ...

yeezytrainer superstar shoes yeezy nmd yeezy 350 boost for sale yeezy boost shoes yeezytrainer superstar shoes yeezy nmd yeezy 350 boost for sale yeezy boost shoes yeezytrainer superstar shoes yeezy nmd yeezy 350 boost for sale yeezy boost shoes yeezytrainer superstar shoes yeezy nmd yeezy 350 boost for sale yeezy boost shoes