Главная / Рынки / Центробанк пообещал россиянам «ипотечные каникулы»

Центробанк пообещал россиянам «ипотечные каникулы»

829114530 - Центробанк пообещал россиянам "ипотечные каникулы"

829114522 - Центробанк пообещал россиянам "ипотечные каникулы"

Флаг на здании Центрального банка РФ

© РИА Новости. Наталья Селиверстова

МОСКВА, 4 дек — ПРАЙМ, Наталья Карнова.  Банк России предлагает закрепить право гражданина временно приостановить выплаты по ипотеке, например в случае потери работы. Об этом сообщил первый заместитель председателя ЦБ РФ Сергей Швецов.

Он сослался на статистику, согласно которой граждане до 30-35 лет стали гораздо чаще менять работу. Это не всегда связано с желанием работника. Бывают обстоятельства, которые приводят к закрытию предприятий, увольнению граждан. Человек, попадая в такую жизненную ситуацию, должен обеспечивать свое существование в период, пока он ищет работу. «Мы посмотрели по разным регионам, от трех до шести месяцев человек гарантированно находит работу», — сказал Швецов.

Если человек взял ипотеку, как правило, он ограничен в своих запасах денежных средств, отметил он. Поэтому для того, чтобы он нашел новую работу и дожил до того, как эта работа появится, надо включать этот опцион, что при возникновении такого рода обстоятельств, считает чиновник. 

По его словам, новация может быть расширена и на другие форс-мажорные обстоятельства: несчастные случаи, заболевания, которые приводят к временной нетрудоспособности. В этом случае человек в одностороннем порядке по оговоренной заранее в стандарте ипотечного жилищного кредитования схеме объявлял банку о моратории на текущие выплаты.

По данным госкорпорации «Дом.рф», объем выдачи ипотеки в октябре в России вырос в октябре 2018 года по сравнению с октябрем прошлого года на 40% — до 300 млрд рублей. Цены на жилье стабильны, просроченная задолженность 90+ составляет 1,89% (на 0,11 процентных пункта ниже рекордного уровня сентября 2014 года). 

Рост просроченной задолженности по ипотеке констатируют и эксперты Всемирного банка. Согласно их отчету, совокупный объем задолженности населения России по банковским кредитам в настоящее время находится на исторически высоком уровне. Есть риски, связанные с ипотечными кредитами, и ЦБ это хорошо известно. 

ПОДСЛАСТИТЬ СТАТИСТИКУ

По мнению опрошенных «Прайм» экспертов, к предложению дать россиянам в случае форс-мажора «ипотечные каникулы» регулятор побудило стремление нивелировать негатив, связанный с ростом просроченной задолженности. Однако уменьшение статистики может оказаться «бумажным», считает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. 

«Сейчас банки забирают квартиру в крайних случаях, до последнего стараясь урегулировать с заемщиком дело миром. Предлагают рефинансирование, реструктуризацию, рассрочку долга. Квартиры являются для банков непрофильным активом, для их реализации требуются время и силы и в конечном итоге это негативно для статистики», — пояснил он. 

В свою очередь, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая уверена, что банки составят мощную «оппозицию» подобного рода инициативам, так как они не заинтересованы в том, чтобы лишаться платежей по ипотеке даже на ограниченный срок. 

Банк России и власти понимают, что ситуация в экономике ухудшается и растет вероятность неплатежей по ипотечным кредитам. «В нынешней правовой реальности судьба заемщика, неспособного выплачивать кредит, решается его кредитором. Если банк захочет, то он может реструктуризировать заём, а если нет, то человека можно объявить банкротом и забрать залог. 

Конечно, в текущих условиях это может грозить социальным взрывом, поэтому власти озаботились созданием механизма принудительной реструктуризации кредита для банков. Поскольку в данном контексте государственные интересы выше банковских, скорее всего эта инициатива будет принята в том или ином виде, быть может, не сразу, объясняет она.

СТАВКИ ВЫРАСТУТ

Последствия внедрения инициативы эксперты оценивают неоднозначно. Идея хорошая, но не очень проработанная, считает  Таганов. «Действие новации я оцениваю двояко. Для добросовестных граждан, оказавшихся в сложной ситуации, это хорошо. Позитивно и для банков, и для ЦБ – их статистика по просроченной задолженности улучшится. Но для недобросовестных граждан, которые просто не хотят платить кредит, появится возможность этого не делать законным путем», — рассуждает он. 

По словам эксперта, инициатива нуждается в совершенствовании, в том числе, с точки зрения банков. «Они так или иначе теряют из-за увеличения срока ипотеки, поэтому наверняка решат пересчитать выплаты. Этот момент нуждается в обсуждении», — сказал он. 

Продление срока ипотеки на 3-6 месяцев не сильно увеличит средний размер ипотечной выплаты. Если взять среднюю ставку 8% годовых, то за полгода набежит дополнительно 4% от суммы кредита. Но бывают ситуации, когда люди теряют работу больше, чем на полгода. В этом случае риски банков никак не защищены.

Гарантии заемщику, попавшему в сложную ситуацию, конечно, не в интересах банков, согласна Литинецкая. «Но едва ли они способны сокрушить банковский сектор России в случае кризиса неплатежей. Поэтому банки, скорее всего, учтут в стоимости кредитов возможные издержки (хотя бы даже технические на взаимодействие с такими заемщиками), но радикального повышения стоимости кредитов ожидать не стоит», — уверена она.

С другой стороны, нельзя исключать, что кредиторы постараются отсечь как можно больше заемщиков, рискующих попасть в сложную ситуацию. То есть кредитов может лишиться молодежь или работники бюджетной сферы, которым часто трудно найти новое место занятости в случае увольнения, заключила эксперт.

О SitesReady

Тут краткая биография автора записи

Оставить комментарий

x

Check Also

4a7de6bad9f836f1fde38c8679287fdc 1 - Нефть дорожает примерно на 4% в ожидании встреч в рамках ОПЕК+

Нефть дорожает примерно на 4% в ожидании встреч в рамках ОПЕК+

МОСКВА, 3 дек — ПРАЙМ. Мировые цены на нефть в понедельник днем растут на 4% по основным ...

Do NOT follow this link or you will be banned from the site!

yeezytrainer superstar shoes yeezy nmd yeezy 350 boost for sale yeezy boost shoes yeezytrainer superstar shoes yeezy nmd yeezy 350 boost for sale yeezy boost shoes yeezytrainer superstar shoes yeezy nmd yeezy 350 boost for sale yeezy boost shoes yeezytrainer superstar shoes yeezy nmd yeezy 350 boost for sale yeezy boost shoes